(Phapluatmoitruong.vn) – Với mục tiêu góp phần nâng cao chất lượng, hiệu quả ở lĩnh vực đầu tư công, Quảng Ngãi chú trọng chấn chỉnh các thiếu sót để công tác đấu thầu bảo đảm cạnh tranh, công bằng, minh bạch và phát huy hiệu quả.

Năm 2022, Quảng Ngãi đã tổ chức lựa chọn nhà thầu cho 7.862 gói thầu các loại gồm đấu thầu rộng rãi 577 gói, chỉ định thầu 7.062 gói, chào hàng cạnh tranh 212 gói, mua sắm trực tiếp 15 gói, tự thực hiện 7 gói, đặc biệt 9 gói. Tổng giá trị các gói thầu hơn 8.552 tỷ đồng, tổng giá trị trúng thầu là hơn 8.262 tỷ đồng; tổng giá trị tiết kiệm qua lựa chọn nhà thầu là hơn 289 tỷ đồng (chiếm 3,39%). Hình thức lựa chọn nhà thầu mà tỉnh áp dụng chủ yếu là đấu thầu rộng rãi trong nước và chào hàng cạnh tranh; tỷ lệ lựa chọn nhà thầu qua mạng đạt 84,79% số lượng gói thầu đấu thầu rộng rãi và chào hàng cạnh tranh.

Điều này có sự khác biệt lớn so với năm 2020 trở về trước. Cụ thể, từ năm 2019 – 2020, việc lựa chọn nhà thầu có nhiều bất cập, nhiều gói thầu phải hủy để lựa chọn lại nhà thầu. Một số dự án mặc dù không đủ điều kiện để chỉ định thầu vẫn lựa chọn nhà thầu theo hình thức này, như kè sông Phủ, khu tái định cư An Hội Bắc giai đoạn 1 (Tư Nghĩa), cầu Hành Tín, Trường THCS Huỳnh Thúc Kháng (Nghĩa Hành)… Ở giai đoạn 2020 trở về trước, việc lựa chọn nhà thầu vẫn nặng về giá trị trúng thầu theo hướng lựa chọn giá trị thấp nhất trong các nhà thầu cùng tham gia đấu thầu. Thậm chí, nhiều gói thầu trúng thầu với giá trị thấp bất thường (giảm từ 20 – 30% so với giá đưa ra). Sau đó, một số nhà thầu thi công thua lỗ đã kéo dài thời gian thực hiện, thi công cầm chừng. Cá biệt, có nhà thầu không tiếp tục thực hiện hoàn thành gói thầu xây lắp mà bỏ dở giữa chừng, như Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Đạt Tiến (Nghĩa Hành) bỏ dở thi công Trường Mầm non Nghĩa Hà (Tp. Quảng Ngãi), Trạm Y tế Sơn Thượng (Sơn Hà), khiến các chủ đầu tư phải chật vật tìm nhà thầu khác. 

Năm 2022, Quảng Ngãi chưa tổ chức đoàn thanh tra, kiểm tra riêng về hoạt động đấu thầu. Việc thanh tra, kiểm tra được lồng ghép chung trong hoạt động thanh tra các công trình xây dựng, mua sắm thiết bị y tế của Thanh tra tỉnh và thanh tra các sở, ngành. Trong năm, thanh tra Sở Xây dựng đã thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với dự án tuyến đường ĐH 529 xã Tịnh Kỳ, Trường Mầm non Tịnh An (giai đoạn 2) và công tác cấp giấy phép xây dựng của UBND Tp. Quảng Ngãi từ năm 2018 – 2021; trụ sở UBND xã Bình Nguyên; sửa chữa mở rộng các hạng mục khác Trường Tiểu học Bình An và công tác cấp giấy phép xây dựng của UBND huyện Bình Sơn từ năm 2018 – 2021. Kết quả, phát hiện sai phạm, đề nghị thu hồi nộp vào ngân sách Nhà nước gần 500 triệu đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi đã tổ chức kiểm tra hoạt động đấu thầu tại 7 dự án do 4 Ban Quản lý dự án làm chủ đầu tư, qua đó phát hiện một số sai sót và đã kịp thời chấn chỉnh. Trong năm, Quảng Ngãi chưa có vi phạm đến mức phải cấm đấu thầu đối với các nhà thầu trên địa bàn. Theo đánh giá của UBND tỉnh Quảng Ngãi, hoạt động đấu thầu, lựa chọn nhà thầu của các chủ đầu tư ngày càng được nâng cao, đáp ứng yêu cầu. Các nhà thầu thực hiện hợp đồng các gói thầu đảm bảo tiến độ, chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật và các cam kết trong hồ sơ dự thầu. Việc công khai thông tin đấu thầu được thực hiện khá nghiêm túc.

Đây cũng là năm lần đầu tiên Quảng Ngãi triển khai thực hiện lựa chọn nhà đầu tư đối với 14 dự án có sử dụng đất. Hiện tại, đã có 9 dự án được phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực kinh nghiệm; trong đó, có 7 dự án đã được chấp thuận đầu tư và 2 dự án đang thẩm định. Đơn cử như dự án Khu đô thị Bắc Sa Huỳnh (thị xã Đức Phổ), đơn vị trúng thầu là Công ty CP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam, có vốn đầu tư khoảng 884 tỷ đồng; dự án Khu đô thị Bàu Giang (Tp. Quảng Ngãi và huyện Tư Nghĩa), đơn vị trúng thầu là Công ty CP Đầu tư Thương mại và Bất động sản Thăng Long (Vĩnh Phúc), có tổng vốn đầu tư khoảng 3.200 tỷ đồng…

Trong quá trình triển khai thực hiện cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, tỉnh thực hiện công khai danh mục 14 dự án sử dụng đất theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trên mạng đấu thầu quốc gia. Tuy nhiên, khi tổ chức đăng ký tham gia đấu thầu, hầu hết mỗi dự án chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký hoặc 1 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu nên kết quả cuối cùng chỉ dừng lại chấp thuận nhà đầu tư, chưa triệt để thực hiện “cạnh tranh, công bằng, hiệu quả kinh tế” như mục tiêu đấu thầu đặt ra.

Hiện tỉnh đang kiến nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư rà soát sửa đổi, điều chỉnh một số quy định về lĩnh vực này, nhằm thiết thực đưa hoạt động đấu thầu đi vào nề nếp.

Phan Dung

(Theo Môi trường và Đô thị điện tử)

Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) vừa công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2022” trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong năm vừa qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho năm 2023.

Nhận định về thị trường Bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2022, báo cáo của DKRA cho biết: Năm 2022, ở Đà Nẵng và vùng phụ cận, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc chủ đạo. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì đà tăng so với cùng kỳ năm 2021, trong khi giá thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong năm 2022 đón nhận 22 dự án với nguồn cung khoảng 2,648 nền, tăng 59% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1,499 nền, xấp xỉ 57% tổng nguồn cung mở bán mới, tăng khoảng 32% so với năm trước.

Các dự án tập trung chủ yếu ở Q. Ngũ Hành Sơn và huyện Điện Bàn, chiếm khoảng 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Hầu hết nguồn cung và lượng tiêu thụ mới được ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2022. Sức cầu chung toàn thị trường không có sự bứt phá so với năm 2021 và có xu hướng giảm mạnh vào nửa cuối năm 2022 do những khó khăn chung của thị trường. Đồng thời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng có sự sụt giảm, trung bình mặt bằng giá thứ cấp giảm khoảng 4% – 10% so với năm 2021, cục bộ đối với những khách hàng gặp áp lực lãi vay ngân hàng mức giảm ghi nhận lên đến 21%.

Phân khúc căn hộ ghi nhận 09 dự án mở bán (khoảng 658 căn) trong năm qua, giảm 28% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 370 căn, bằng 56% nguồn cung mới và giảm 37% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mở bán phân bổ chủ yếu tại Đà Nẵng (tập trung tại Q. Ngũ Hành Sơn và Q. Liên Chiểu), Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Phân khúc hạng A và hạng C là hai phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 32% và 51% nguồn cung mới. Riêng phân khúc căn hộ hạng sang xác lập mặt bằng giá mới lên đến 145 triệu đồng/m², ghi nhận tại các dự án có vị trí dọc theo bờ sông Hàn thuộc trung tâm Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 5% – 7% so với cuối năm 2021.

Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng so với năm 2021. Trong năm 2022, thị trường đón nhận 1,269 căn nhà phố/biệt thự đến từ 10 dự án, tăng 22% so với năm ngoái. Tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án quy mô lớn trong khu vực và phân bổ chủ yếu trong giai đoạn 6 tháng đầu năm.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 69% tương đương 877 căn, tăng 27% so với năm 2021. Sức cầu thị trường mặc dù tăng so với năm trước nhưng vẫn còn ở mức khá thấp và tập trung phần lớn ở những dự án lớn, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì đà tăng, dao động từ 18% – 20% so với cùng kỳ do chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất tăng cao. Ở thị trường thứ cấp, thanh khoản ở mức thấp và gần như không phát sinh giao dịch.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, ngoại trừ biệt thự nghỉ dưỡng, các phân khúc khác ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn năm 2019. Cụ thể:

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận 103 căn nguồn cung mới, đến từ 03 dự án trong năm 2022, giảm đến 47% so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42% (tương đương 43 căn), giảm 26% so với năm 2021. Hầu hết nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán ở những năm trước. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 10% – 25% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư kèm theo những chính sách cam kết, chia sẻ doanh thu/lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… nhằm kích cầu thị trường. 

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn còn khá mới và chưa thật sự phát triển tại thị trường ba tỉnh miền Trung. Ghi nhận năm 2022, nguồn cung mới chỉ khoảng 138 căn đến từ 01 dự án, tuy nhiên nguồn cung này đã tăng gấp 2.2 lần so với năm 2021. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, giao dịch ghi nhận tập trung chủ yếu tại một dự án ở Quảng Nam, với lượng tiêu thụ đạt khoảng 132 căn, tương đương 96% nguồn cung mới và tăng gấp 14.6 lần so với năm ngoái. Thanh khoản thị trường gần như chững lại trong những tháng cuối năm 2022. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7.1 – 16.3 tỷ đồng/căn.

Phân khúc condotel trong năm 2022 ghi nhận 540 căn condotel mở bán đến từ 04 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 60% (324 căn), sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, hầu hết lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế tiếp tục không có giao dịch phát sinh. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì đà tăng, mức tăng dao động từ 20% – 25% trước áp lực chi phí đầu vào tăng. Những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường và được vận hành bởi đơn vị vận hành quốc tế vẫn là ưu tiên lựa chọn của khách hàng.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2023 giảm mạnh so với năm 2022 dao động khoảng 1,800 – 1,900 sản phẩm. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Q. Ngũ Hành Sơn, Q. Cẩm Lệ, huyện Điện Bàn, huyện Núi Thành. Sức cầu chung của thị trường tương đương năm trước, lượng tiêu thụ tập trung ở những dự án đầy đủ pháp lý, hạ tầng hoàn thiện. Thị trường thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình, giá bán không có nhiều biến động so với năm 2022.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo tương đương năm 2022, dao động khoảng 600 căn tại Đà Nẵng và khoảng 150 căn tại Huế. Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Phân khúc căn hộ hạng C duy trì vị trí dẫn đầu toàn thị trường, trong khi tại Đà Nẵng tỷ trọng căn hộ hạng A và hạng sang có thể sẽ gia tăng đáng kể, các dự án chủ yếu tại Q. Hải Châu, nằm dọc theo bờ sông Hàn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào, giá bán thứ cấp ít biến động, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, vị trí liền kề trung tâm. Thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức trung bình – thấp ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình chung của thị trường, lãi suất, room tín dụng bất động sản trong năm 2023.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự có thể giảm so với năm 2022, dao động khoảng 800 – 900 căn. Trong đó, Đà Nẵng khoảng 150 – 200 căn, Quảng Nam khoảng 300 – 400 căn và Thừa Thiên Huế khoảng 250 – 300 căn. Mặt bằng giá bán sơ cấp dự báo tăng so với cùng kỳ do lạm phát, lãi suất tăng, chi phí nguyên vật liệu đầu vào ngày càng tăng,… Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, thậm chí có thể xuất hiện nhiều hiện tượng giảm giá trước áp lực của việc tăng lãi suất.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục khan hiếm, ghi nhận khoảng 100 – 150 căn. Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo có khoảng 150 – 200 căn cung cấp ra thị trường; Trong khi đó, nguồn cung condotel có thể sụt giảm so với năm 2022, dao động khoảng 300 – 400 căn. Sức cầu chung thị trường ở mức tương đương năm 2022.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng. Chương trình chia sẻ doanh thu được áp dụng rộng rãi trên thị trường. Các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4* – 5* tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Thu Hiền

(Theo Môi trường & Đô thị điện tử)

Chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng điều 47 Hiến pháp năm 2013 quy định: ‘Mọi người có nghĩa vụ nộp thuế theo luật định’. Theo đó, mọi người chỉ có nghĩa vụ nộp các khoản thuế đã được quy định trong luật.

Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2

Trong Báo cáo đánh giá tác động của chính sách trong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách thí điểm tạo động lực phát triển TP.HCM (thay thế Nghị quyết số 54/2017/QH14), một nội dung đáng chú ý được nhiều người quan tâm là đề xuất liên quan thuế tài sản.

TP.HCM đề xuất 2 phương án liên quan đến thuế tài sản.

Phương án 1 là thí điểm thu thuế đối với nhà ở và đất ở, mà người có quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà ở không trực tiếp sử dụng để ở cho cá nhân và gia đình (gọi tắt là nhà, đất thứ 2 trở lên) trên địa bàn TP.HCM. Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về căn cứ tính thuế, thuế suất, phương pháp tính thuế và thời gian áp dụng.

Phương án 2 (áp dụng trong trường hợp không thực hiện phương án 1): Chấp thuận tăng mức thu liên quan đến nhà đất thứ 2 trở lên địa bàn TP.HCM: lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên.

HĐND TP.HCM quyết định áp dụng trên địa bàn TP.HCM tăng mức thuế suất thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở (mức tăng không quá 5 lần mức thu hiện hành) và tăng mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên (mức tăng không quá từ 2 lần mức hiện hành); thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

HĐND TP.HCM quyết định áp dụng tăng tỷ lệ thu lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên từ mức 0,5% giá trị chuyển nhượng lên mức 2% và mức tối đa một hồ sơ chuyển nhượng từ mức 500 triệu đồng/hồ sơ lên 1 tỉ đồng/hồ sơ.

Với phương án 1, thuế nhà đất thứ 2 trở lên là sắc thuế mới, được dự kiến để điều tiết đối với các bất động sản là nhà ở, đất ở riêng rẽ hoặc trong các khu đô thị mới, khu vực chỉnh trang đô thị, các chung cư, mà người chủ sở hữu hoặc có quyền sử dụng đất không dùng để ở cho cá nhân và gia đình; và bất động sản đang cho thuê hoặc bỏ hoang, các nền đất được cấp quyền sử dụng đất quá 2 năm không xây dựng nhà ở theo quy hoạch. Trên thế giới đã có nhiều nước thực hiện thu thuế tài sản thành công.

Theo báo cáo, việc thực hiện phương án 1 là nội dung lớn, tác động sâu rộng đến người dân nên cần tính toán cụ thể. TP.HCM nhận thấy thuế nhà đất thứ hai trở lên có 3 thách thức.

Thứ nhất, việc bảo đảm điều chỉnh bất cập về bất bình đẳng trong hệ thống thuế hiện hành vì chưa quy định việc đánh giá, phân biệt rõ đối với tài sản thứ 2 trở lên.

Thứ nhì, khả năng bảo đảm nguồn thu so với các sắc thuế hiện hành (bảo đảm điều chỉnh đúng đối tượng và góp phần tạo thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước).

Thứ ba, công tác quản lý và công tác thực hiện thu cũng còn phải rà soát kỹ lưỡng: cơ sở dữ liệu về nhà ở, quy định về việc định giá nhà đất, thông tin nhà đất trên phạm vi một thành phố và sự liên kết thông tin với các địa bàn khác.

TP.HCM cho biết trước mắt có thể xem xét lựa chọn phương án 2 nhằm điều chỉnh hành vi đầu cơ nhà đất trên địa bàn để làm cơ sở, tiền đề cho việc ban hành sắc thuế mới.

Chưa có luật, đánh thuế liệu có vi hiến?

Trao đổi với phóng viên Một Thế Giới về vấn đề này, chuyên gia pháp lý đất đai, bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng câu hỏi đề xuất đánh thuế bất động sản của TP.HCM (đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất để chống đầu cơ) có vi hiến không là vấn đề gây tranh cãi.

Theo ông Đỉnh, điều 70 Hiến pháp năm 2013 quy định Quốc hội có nhiệm vụ, quyền hạn “quy định, sửa đổi hoặc bãi bỏ các thứ thuế”. Hơn nữa, điều 15 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 cũng quy định Quốc hội ban hành nghị quyết để quy định “thực hiện thí điểm một số chính sách mới thuộc thẩm quyền quyết định của Quốc hội nhưng chưa có luật điều chỉnh hoặc khác với quy định của luật hiện hành”.

“Nghĩa là nếu Quốc hội thông qua một nghị quyết quy định chính sách đặc thù của TP.HCM, bao gồm cả chính sách thuế bất động sản, là đúng nhiệm vụ, quyền hạn được hiến định của mình và phù hợp với luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Tuy nhiên, cần phải nhấn mạnh rằng cũng tại điều 47 Hiến pháp năm 2013 (thuộc chương 2, quy định về quyền con người, quyền và nghĩa vụ cơ bản của công dân) lại quy định: “Mọi người có nghĩa vụ nộp thuế theo luật định”, lưu ý là “theo luật định” chứ không phải “theo quy định”.

Điều đó có nghĩa nếu ai đó là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài làm ăn, sinh sống, có thu nhập tại Việt Nam, thì chỉ có nghĩa vụ nộp các khoản thuế đã được quy định trong luật.

Theo phương thức loại trừ, người ta không phải nộp các khoản thuế không quy định trong luật, kể cả nếu nó trong nghị quyết được Quốc hội ban hành các chính sách đặc thù cho một địa phương. Quy định này theo tôi là hoàn toàn hợp lý nhằm bảo đảm quyền con người, quyền cơ bản của công dân”, ông Đỉnh nêu.

Chuyên gia pháp lý đất đai, bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh

Theo ông Đỉnh, việc đánh thuế nhà, đất là giải pháp bắt buộc phải làm, đã quy định rõ trong Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16.6.2022 của Ban Chấp hành Trung ương đảng về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, nhưng phải theo luật và phải đồng bộ.

“Nếu một người sở hữu 10 căn nhà ở quận 1 phải chịu thuế hằng năm, trong khi một đại gia khác cũng sở hữu 10 căn nhà ở phố cổ Hà Nội không phải chịu thuế thì sự công bằng nằm ở đâu?”, ông Đỉnh nói.

Chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh cũng cho rằng điều 4 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định về hệ thống văn bản quy phạm pháp luật của nước ta đã liệt kê như sau: Khoản 1 là Hiến pháp; khoản 2 là bộ luật, luật, nghị quyết của Quốc hội.

“Điều này dẫn đến cách hiểu cho rằng nghị quyết của Quốc hội có hiệu lực ngang luật (cả 2 văn bản đều do một cơ quan ban hành với trình tự, thủ tục gần tương tự). Nhưng trong những vấn đề hệ trọng như chính sách thuế, chính sách hình sự… thì bắt buộc phải quy định trong luật để đảm bảo chặt chẽ, thống nhất áp dụng, tránh gây bất bình đẳng, thiếu công bằng giữa mọi người, giữa các địa phương”, ông Đỉnh nói.

Trả lời báo chí về vấn đề này, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật Anvi cho rằng việc có đánh thuế hay không đều phải theo luật và sẽ là vi hiến khi áp dụng bởi chưa có luật.

“Nhà đất rất nhiều mà không đưa vào sản xuất kinh doanh hay sử dụng thì phải chấp nhận một mức thuế suất cao hơn, thậm chí gấp đôi gấp ba mức khởi điểm mới tạo ra sự công bằng xã hội và hướng tới sử dụng hiệu quả hợp lý nguồn tài nguyên đất đai nhà cửa. Nhưng cần phải sửa luật, phải có quy định của Quốc hội, quy định rõ ràng đánh thuế như thế nào, đánh thuế bao nhiêu cho hợp lý, công bằng”, ông Đức nói.

Hoài Lam/MTG

Theo Một thế giới

Ảnh: TP.HCM đề xuất 2 phương án liên quan đến thuế tài sản

Xem bài viết gốc tại đây:

https://1thegioi.vn/tp-hcm-danh-thue-bds-thu-2-lieu-co-vi-hien-khi-chua-co-luat-192993.html